大公网

大公报电子版
首页 > 新闻 > 中国 > 正文

揭阳做假证【本地】揭阳办毕业证

2024年03月29日 18:32中金在线 作者:中金在线
字号
放大
标准
分享

揭阳做假证【本地】揭阳办毕业证

  因此FPGA的加速往往是针对一种或者一类任务,并不会像CPU那样解决所有问题。

  实际上,早在联合办公鼻祖WeWork上市折戟后,资本市场对联合办公概念已不再看好。联合办公是个伪命题吗?

  对于这一问题,前SOHO中国高管在一次访谈中指出,联合办公绝对不是伪命题,只是在某些方向上犯了根本性的错误,物业的选择就是其中一点。在这位专家看来,联合办公进甲A级写字楼,无疑是自寻死路。

  他解释道,商务中心一般都选在陆家嘴的金茂、上海中心这些地标性建筑里,有些企业有进写字楼的能力,只是由于人数的原因,没有必要选择半层楼面积去租赁,那它可以通过商务中心进入,像很多高级的咨询公司其实就是很适合的。

  但联合办公服务的往往是只需要交通便利、成本较低的甲B物业的企业,卖点应该是沟通和互动。“WeWork一开始不是出生在第五大街最好的甲A级写字楼里,而是在废弃的仓库里进行改造。但现在很多的联合办公空间,你会发现它和商务中心变成一个定位,然后再卖联合办公,这不是价格倒挂吗?这不是伪命题吗?”前SOHO中国高管称。来源/ Pexels

  选址和装修让整个行业不可回避的亏损着,这一点在今年疫情面前尤为明显。据亿欧调研数据显示,联合办公出租率平均达到85%时,才能保持盈亏平衡,但大部分联合办公玩家今年的续租率基本上维持在70%-80%之间。

  更雪上加霜的是现金流回款的压力。创业型企业本是付费能力最弱的企业,当这些企业的运转压力变大,“二房东”们的收款压力也相应激增,坏账率开始变高。

  “年轻的互联网企业稳定性没有那么强,导致结果就是价格敏感度高,租期随时会变。联办们的客户组成正在发生变化,中小型企业相比之前少了很多,更多的是大体量的公司需要场地,按面积付费,联办们顺势定制。”一位业内人士告诉深燃。

  联合办公们转型也势在必行。2019年以来,国内联合办公玩家不约而同由二房东模式向轻资产模式转型,优客工场也不例外,创始人毛大庆在优客工场创立五周年之际,公布了轻资产、重赋能的战略转型,以输出品牌、空间设计、建造、管理服务为主,提升运营效率,创造规模效应。但这显然还有很长一段路要走。

  一方面,在无法靠租金实现快速扩张,自身运营开销巨大的前提下,规模效应对优客工场这类联合办公空间来说,仍旧显得不切实际。另一方面,原本联合办公玩家们想用自营的方式实现快速规模扩张,增加对整个物业的把控力,但需要一定精细化运营的能力,得从打磨产品开始做起,愿意花多少精力,能取得多大成效,也是问题。

  “比如优客工场强调自己是一个平台,能对接很多服务,但这些服务到底是否专业存疑。比如说HR服务,房地产的HR和医药行业的HR是完全不一样的,没有办法去兼容。这和我在外面自己找个外包公司做有什么区别?”上述业内人士称。

  一个新变化是,今年优质写字楼市场整体空置率上升,以往靠地理位置坐地起价的方式失效,还与酒店和娱乐餐饮行业一损俱损,那就需要一些创新企业来盘活自己的资产,一部分业主开始接触联合办公,邀请其进入到自己的物业体系。

  优客工场看到了其中的机会,但没有那么简单。在上市敲钟仪式现场,毛大庆给出了优客工场的新定位——楼宇经济+多元化企业服务+社群电商服务的平台。大量经营性地产和办公空间释放出来,原因是底层经营不善,或在运营过程中出现困难,这显然也不是一块肥肉。

  行业在经历了过于乐观、过分悲观的情绪之后,已经开始回归理性,联合办公行业今年进入筛选期,资本趋向于保守。有投资人预判,随着优客工场上市,今年行业将缩减规模,留下几家有整合资源能力的头部企业进行整合并购,使市场逐渐恢复。

  *题图来源于Pexels。ThirdBridge高临咨询对本文亦有贡献。

  黎明

责任编辑:中金在线

相关内容

点击排行